中國這家房企成世界第一 萬科股價市值上漲原因分析

   “曾經(jīng)，有一只真正的牛股放在我的面前，我卻沒有珍惜，等到失去后才追悔莫及！如果老天能再給我一次機會，我會對那只股票說三個字：‘買買買 ！’如果非要加上一個倉位的話，我希望是滿倉！”

    這只股票就是萬科A。

2017年初，萬科A股價還在20元左右震蕩，結(jié)果18年的1月6日，萬科A盤中最高漲至35.88元/股，創(chuàng)下歷史新高，漲幅接近80%！

近日，地產(chǎn)股漲勢兇猛， 萬科A更是一舉攻下全球房企市值冠軍寶座。

而兩年前還處于寶萬之爭輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經(jīng)很久沒再上頭條，但仍然堅守持有萬科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預計在500億元以上。  

地產(chǎn)股漲勢兇猛 萬科A市值成全球房企冠軍

　　近日，小市值地產(chǎn)股大幅飆升，龍頭榮安地產(chǎn)6個交易日5個漲停。

　　港股市場的內(nèi)房股表現(xiàn)更加瘋狂，中國恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。

　　截至1月12日收盤，萬科A市值已經(jīng)逼近4000億元，達到3924億元，成為全球房企市值冠軍。

　　1月3日萬科A公布12月份銷售數(shù)據(jù)，

　　合同銷售面積銷售金額，同比大增171%和165%；

　　2017年全年這兩個數(shù)據(jù)同比增長30%和45.3%。

分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個行業(yè)集中度的提升、以及多元化擴張，甚至不排除萬億市值房企的出現(xiàn)。

　　萬科A2017年銷售數(shù)據(jù)

　　12月份公司實現(xiàn)合同銷售面積453.2萬平方米

　　同比增加171.9%

　　合同銷售金額622.3億元

　　同比增加165.8%

　　2017年累計實現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米

　　同比增加30%

　　合同銷售金額5298.8億元

　　同比增加45.3%

　　萬科為何如此大漲

分析人士認為，優(yōu)秀的業(yè)績、豐富的土儲等均是導致萬科獲得資金青睞的因素。

1月3日晚，萬科率先公布了2017年度銷售業(yè)績，去年累計實現(xiàn)合同銷售面積3595.2萬平方米，合同銷售金額5298.8 億元，相比2016年合同銷售金額增長45.26%，再度創(chuàng)下新紀錄。

另有機構(gòu)統(tǒng)計，截至2017年12月，萬科新增規(guī)劃建筑面積4610.5萬方，同比增長47.9%；新增土儲突破4000萬方。萬科2017年拿地金額達到2827.8億元，同比增長54.9%。拿地金額占到銷售金額的53%，拿地強度達到了2014年以來的最高水平。 

東方證券分析師竺勁

目前A股市場風格明顯看重現(xiàn)金流和業(yè)績確定性，預計未來銷售增長快，同時業(yè)績增長快并具備持續(xù)性的公司將獲得市場青睞。萬科作為房企龍頭，業(yè)績確定性和持續(xù)性有較大保障，因此在2018年投資價值將進一步凸顯。

中投證券分析師李少明

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新時代，萬科是城市運營商中覆蓋最全、競爭力最強，同時是提供和服務人民美好生活和消費升級最佳標的之一。“軌道+物業(yè)”新模型打開估值空間，還將充分受益“粵港澳大灣區(qū)”城市群紅利，萬科的行業(yè)龍頭優(yōu)勢突出，積極拿地補充庫存也將保證長期穩(wěn)定發(fā)展。

姚振華悶聲發(fā)大財：萬科1股也沒賣 暴賺500億

1月6日，地產(chǎn)股全線發(fā)飆，龍頭萬科A也不甘示弱。午后攀升一度漲逾8%，而后回落收盤仍漲4.95%，報收34.76元，再創(chuàng)歷史新高。

而兩年前還處于寶萬之爭輿論漩渦中的寶能系和姚振華，似乎已經(jīng)很久沒再上頭條，但仍然堅守持有萬科股份，如今也是賺得盆滿缽滿，浮盈預計在500億元以上。

股價走勢圖　　肇始于2015年7月份的寶萬股權(quán)之爭，在2016年達到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件當中的華潤集團和恒大，都已先后從萬科退出，深圳地鐵集團入主成為萬科的第一大股東。而寶萬事件的始作俑者寶能系，持有逾25%萬科的股權(quán)何去何從，一直備受市場關(guān)注，卻并無明確消息，仍然低調(diào)持有著。

去年港股市場內(nèi)房股暴漲，近日A股市場的地產(chǎn)股也表現(xiàn)強勢。萬科的股價也是水漲船高，屢屢創(chuàng)出新高，“沉默”的寶能系和姚振華繼續(xù)低調(diào)地持有著萬科的股份。公開資料統(tǒng)計，寶能系通過深圳市鉅盛華公司、前海人壽等多個賬戶持有萬科股份28.04億股，占萬科的總股本25.4%。

寶能系持股情況

據(jù)統(tǒng)計，寶能系各個賬戶買入萬科的金額為432.98億元至463.5億元，買入成本約15.44元/股-16.53元/股。以今日收盤價37.09元來計算，不考慮資金成本簡單計算，寶能系目前的浮盈高達500多億。

萬科A，你看好嗎？