買房可享“準戶口”待遇！廣州一區重磅官宣，專家：打響一線城市“購房落戶”第一槍

據券商中國，中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為，此次廣州花都區發布購房享“準戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，同時也體現了因區施策的理念。

根據中指研究院統計，今年以來超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策，如武漢、杭州、蘇州、沈陽等地陸續落地。其中，杭州目前落戶采取積分制方式，落戶積分滿100即可落戶，今年政策調整后，購房獲得積分由30分提升至80分，大幅提高購房積分權重。

廣州花都區官宣：買房可享“準戶口”待遇

花都區公布的樓市新政具體措施如下：

1.買房享花都“準戶口”待遇

非本市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。持卡人子女在學前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學前教育相關規定，具有報名參加居住地本區教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務教育階段，由教育部門統籌安排，具有公辦學校（含政府在民辦學校購買的學位）入讀義務教育起始年級資格。

2.大力推行“房票”安置

在花都區行政區域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎補償金額和房屋征收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額（具體獎勵金額及操作細則詳見區房票安置實施細則）。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和范圍內購置商品房，鼓勵支持信譽好、實力強的國企等公司提供優質商品房源。

3.推進落實以舊換新無憂購

繼續推進落實商品房以舊換新“煥新購”活動，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”，對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產企業額外提供優惠補貼。

4.打通網簽、辦證綠色通道

落實新建商品房帶押網簽。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，及時為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產權證書。

5.鼓勵現房銷售、價保無憂

鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內出現降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優惠。

6.全力保障居民購房安全

落實城市房地產融資協調機制，推動符合條件的房地產項目進入融資“白名單”，支持房企融資需求。防范房地產項目風險，嚴格落實預售資金監管制度，確保監管資金用于保障本項目如期竣工交付。

廣州此前已官宣：首套房首付最低15%，商貸利率下限取消

值得注意的是，此前廣州樓市政策已進行調整。

5月28日廣州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整樓市政策，要點如下：

1、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；

2、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限；

3、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等中心城區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇；

4、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款；

5、支持鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。

今年以來，廣州樓市成交數據出現下滑。

據中指院監測數據，截止2024年7月底，花都區新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米，位居全市第三，去化周期達24.2個月。

根據中指院數據，2024年上半年花都區一手住宅成交量為2937套，在廣州11個區中排名第四。另據合富研究院報告顯示，今年上半年花都區主要樓盤去化率僅為10%左右

據克而瑞監測數據，2024年7月廣州新建商品住宅成交面積65萬平方米，環比下降22%，同比上升24%；較今年二季度月均成交量微增1%。累計來看，今年前7個月廣州新房成交面積385萬平方米，同比下降24%。

去化率方面，克而瑞數據顯示，廣州今年7月新房去化率僅10%，該去化率與6月去化率持平；廣州是四個一線城市中，7月新房去化率最低的城市。