野蠻生長的出租公寓亟待監管

    “生活雖然匆忙奔波，主題卻是幸福快樂。”當你哼著歌、開心地打開房門，卻發現一張通知，告知所租房屋是違規隔斷間時，心情如何？自如租客李元說，猶如一聲驚雷，哭笑不得。

                                            

                                 2060元的臥室竟是隔斷

    

    李元成為鏈家自如友家的租客，剛剛半個月的時間。“我單身一人，出差又多，找房子圖的就是方便，自如一直宣傳自己是高品質的青年公寓，打動了我。”李元介紹，經過經紀人的推薦，他和其他兩位年輕人共同租下了東三環邊一老舊小區6層的一個套間，他的那間臥室，不算服務費，每月租金是2060元。

    直到上周末，李元外出回到公寓，在臥室門上發現一張告知書，寫著他的房間屬于打隔斷非法出租房，存在治安、消防隱患，需要限期完成整改，提示他抓緊時間與中介公司或房主聯系處理租金事宜。拿著告知書，李元對著墻壁敲打了一番，才確認有一面墻是后加的隔斷，他住的臥室其實是客廳。

    第一時間，李元聯系了自如友家的管家。幾經交涉，管家最后提供了一個月的租金補償和400元的搬家費。

    李元簽訂的租賃合同第六條寫著，因不可抗力、政府行為（如政府部門要求調整現有戶型）等原因導致本合同無法繼續履約的，本合同自行解除，雙方均不承擔任何違約責任。“北京早在多年前就規定，不允許私自隔斷。自如不僅違反規定加了隔斷，和用戶簽合同時也沒有告知隔斷的存在，由此而給租戶帶來的麻煩，憑什么歸結為政府行為呢？”

                                              

                               工業大院違建公寓也攬客

    “剛搬進來，還沒收拾呢。”手機上，是租客大飛新搬的合租公寓，房門口安裝的是電子密碼鎖。和李元一樣，大飛也是剛剛搬離了原本正在租住的公寓，而且，直到搬家那一刻，他才知道那是一棟由工廠大院改建的違規公寓。

    “那是通州宋莊派出所對面的公寓，名字叫‘安和文創園’。”大飛介紹，今年夏天，他在海淀五路居租住的板房不能住了，?后來找到了這家安和文創園，位于六環外與燕郊交界的宋莊鎮，今年8月份新建的公寓，大概有7座，每座公寓3到4層，外立面干凈，安裝了監控和門禁，房間內是一室一廚一衛的布局，租金是700元一個月，取暖費是350元一個月。大飛說，租房時，運營方就說自己是有經營資質的，讓租客們放心。

    “但是，大興的一場火，讓我警覺了，我這才發現，自建公寓里連最起碼的消防噴淋和煙感都沒有。”那一天，大飛才知道，這家名為安和文創園的公寓，其實是由工廠大院改建的，并不是正規公寓。此前，就有通知單告知租戶此類公寓不能再住人，但房東趁著大家上班，把每個房門上的通知單都撕掉了，直到上月26日才知道原委。

                                           

                               混亂的市場亟待監管

    

    2015年開始，北京的租賃市場開始蜂擁出現一種面向年輕人的青年公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、蛋殼……其中不乏有知名企業運營的身影。然而，伴隨著這種出租公寓的面世，各種爭議和問題就不曾中斷。比如，公寓甲醛嚴重超標，自帶家具的質量和設計都差強人意，免費寬帶帶寬不夠，昂貴的服務費，隨處可見的隔斷房，甚至被發現是違建。

    “各種出租公寓，就是一種中介托管房屋。”中介行業的一位資深人士向記者透露，公寓運營方都是先從市場中回收租賃房源，統一裝修后對外出租給個體租客，從中賺取利潤。而增加隔斷無疑是提高利潤的一種方式，且是一種最常用方式。

    “目前市場上的出租公寓，可謂是魚龍混雜，有運營能力和無運營能力的企業都想進入市場分一杯羹。”上述人士指出，關鍵是得有規范化的監管措施，既能讓運營機構有動力投入，也要保護租戶的人身安全和合理利益。

                                         

                                      

    

    在房屋中私加隔斷，是違反出租管理規定的。根據2013年北京印發的《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，且應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。

    那么，將客廳改造成臥室呢？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式，在不改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔等設施的情況下，將住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。但客廳改臥室算不算“N+1”，或者說什么樣的改造是合規合理的，至今沒有給出細化標準。