70城房價報告：二三線依舊堅挺 一線二手房價齊跌

 房價AB面

統計局房價數據依舊“堅挺”。統計局發布10月的70城房價報告顯示，65城的新房繼續環比上漲，4個城市出現下跌，深圳以0.5%的跌幅居首，中西部省會城市繼續領漲。

更能體現市場真實情況的二手房價方面，持續的樓市高壓調控在存量房市場的傳導開始“發威”。有14個城市銷售價格環比下降，調控先鋒北上廣深四大一線城市全線下跌，深圳跌幅達到0.6%。

房價究竟是“真跌”還是“假摔”?記者通過實地調研廣深樓市發現，業主再也沒有以往的傲氣，紛紛開始“割肉”，大面積出現一定幅度報價下調;中介持牌人數正在遞減;成交面積下降明顯。一線城市二手市場的低迷，似乎昭示著拐點真正的來臨。 

導讀

近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，土地市場降溫明顯，地價同比增幅已連續7個月下跌。7月地價漲幅首次低于房價漲幅， 10月份兩者差額已擴大至5.5個百分點。隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將收窄。

“銀十”亦退燒。

11月15日，統計局發布70個大中城市商品住宅10月份銷售價格變動情況，數據顯示，新房市場方面，10月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為1%，同比增幅為9.7%。從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為65個，相比9月份又有增加;有4個城市環比上月下降，分別是深圳、廈門、溫州和三亞，跌幅除了深圳是0.5%、其余為0.1%。

相比之下，二手房的下行趨勢明顯。環比來看，一線城市中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%;二三線城市則分別上漲0.3%和0.5%，但漲幅均有回落。

分析人士指出，二手房市場在一線城市占據主體地位，同時與受到限價政策等多重因素影響的新房市場不同，更能體現市場預期的變化。作為樓市風向標的一線城市，二手市場價格整體下跌，或預示著部分城市的新房市場也將逐漸開始調整。