多地出新政限房租漲幅管控“租房貸”

   為進一步規(guī)范住房租賃市場，經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至目前，北京、上海、深圳、西安、南寧、天津、南京等7地發(fā)布了相關管控政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，加強對租賃企業(yè)的管控迫在眉睫，長期市場的穩(wěn)定不能單靠中介的短期承諾，建立長期穩(wěn)定的租賃、租金制度，保障更穩(wěn)定的居住環(huán)境是今后努力的方向。

28日，因西安市住房租賃市場出現(xiàn)了“租房貸”相關問題，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知指出，簽訂的住房租賃合同不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾，同時，不得涉及住房租賃租金貸款相關內(nèi)容。

深圳方面，有消息稱正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度，將采取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調(diào)，租金年增長率最高不超過5%。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括一些配建房地產(chǎn)項目，今后將采取限定租金、限定租期的雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。

南京方面，南京市住房保障和房產(chǎn)局此前召開加強市場監(jiān)管與穩(wěn)定租金價格的座談會，指出租賃企業(yè)不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

北京方面，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。北京市住建委相關負責人重申，將嚴查這些中介機構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租購并舉是一項房地產(chǎn)長效調(diào)控政策，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多的權利，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。未來應加大對租賃行業(yè)的整體管控，對漲幅給予限制，并加大違法懲罰機制。通過建立長期穩(wěn)定的租賃、租金制度，提供更穩(wěn)定的居住環(huán)境。