多個城市再度加碼樓市政策：新一輪房地產調控潮來襲？

圖文無關

新一輪樓市調控政策正在持續。自全國“兩會”結束至今，已經有十余個城市再度加碼樓市調控政策，更加嚴厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經久不衰的炒房意識。今年，或許還會有更多的城市和地區繼續保持從嚴的調控政策，不給樓市泡沫半點兒擴大的機會。

十多個城市進一步限購限售

今年全國“兩會”上，住建部部長王蒙徽在“部長通道”采訪活動時表示，未來將加快住房制度改革和房地產長效機制建設，保持房地產市場平穩健康發展，要堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性、穩定性。

這句話余音未絕，就已經有十余個城市進一步加碼購房政策，在不少業內人士看來，這是自2016年“9·30新政”之后第五輪調控政策。

值得注意的是，新一輪調控采用的主流手段仍是限購限售。例如海南加碼限購政策明確，非瓊籍居民家庭只能購買1套住房，且首付不低于七成；而采取搖號制度的成都則規定，剛需家庭購買商品房可優先搖號，信息造假者3年不得登記。

大連市發布通知，對部分區域實施包括“限購令”、“限售令”在內的住房限制性政策。同時還下調了公積金貸款的最高限額，上調二套房公積金貸款的首付比例和利率。

不僅如此，多個城市還對公積金貸款做出規定。在北京，克扣押金、違規出租的部分房產中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續出臺公積金新政，加強監督檢查，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

中原地產首席分析師張大偉表示，這輪調控的主要特征是開啟銷售搖號等政策，疊加全國“兩會”后對房地產長效機制的預期。

今年從嚴調控仍將持續

從2016年“9·30樓市調控”開始，2017年3月、7月、9月，中國樓市的調控措施不斷加碼，市場買房熱情已經大幅消退。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年一季度，全國熱點城市成交量在調控政策影響下出現明顯分化，其中一線城市同比下降明顯。

以北京市場為例，去年北京發布了超過30次調控措施，且效果已經有所顯現：今年一季度，由于疊加春節因素影響，整體市場新建商品房住宅成交量刷新歷史最低記錄。而二手房成交量也繼續維持在2017年二季度以來的低迷狀態。從房價來看，北京整體二手房價格調整非常明顯。

不過，也有機構研究認為，全國“兩會”結束后，購房人的成交熱度有所回升，具備貸款需求的購房人已陸續出手入市。隨著成交量回溫，銀行貸款審批速度的加快，預計下個季度成交量將是穩中有升的態勢。

在這樣的背景下，第五輪調控政策仍在持續。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，庫存不足是各地升級調控的大環境。他認為，對于一二線城市以及熱點三四線城市來說都存在庫存不足，潛在購房需求很強烈。“這個時候如果政策層面不關注，有限的房源會繼續被搶購，進而形成市場價格上漲的市場印象，所以政策必須管控，尤其是限購限售和搖號等政策。”

對于今年的樓市形勢，張大偉表示，調控政策力度會持續，但調控會從過去的限購限售為代表的短效機制向長效機制轉變，調控政策內容主要是繼續建立租購并舉的住房制度，發展住房租賃市場，并將加大人才吸引與租賃鼓勵政策。