北京部分二手房每平8萬跌至6萬　燕郊價格幾乎腰斬！

國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，多數城市已低于去年同期價格水平。北京二手房跌幅連續六個月居全國第一。有北京房產中介向新京報記者介紹稱，其負責的區域房價已回落到2015年8月、9月水平。

從成交量上看，根據中原地產研究中心統計的數據，截至12月24日，北京新建商品房合計簽約量僅26253套，預計全年在2.65萬套左右，創下北京樓市自統計網簽數據以來的歷史最低值，且同比下調45%。

未來走勢如何，專家稱若政策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。

【現狀】

部分區域二手房價降20%

“北京房價基本上普降了10%到20%，有的均價甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民謝女士告訴新京報記者。

國家統計局12月18日數據顯示，11月北京二手住宅價格指數環比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今年4月份開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度。

房產中介對房價有著更直觀的感受。豐臺區我愛我家一網點房產中介張林(化名)告訴記者，其所在區域房價已經跌到2015年8月、9月的水平，“除了學區房依然堅挺，基本上各個區域價格都在下降。我負責的區域房價在年初為每平8萬，現在為每平6萬多，下降了20%左右。”

豐臺區鏈家一網點中介徐鵬(化名)也表示，目前北京地區房價已跌到2015年后半年的水平。“年初方莊地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右。”徐鵬介紹，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。

記者查詢鏈家成交記錄，3·17新政前，方莊地區房價多在每平7萬-8萬元，個別價格為每平9萬以上，也有成交價格為每平6萬左右的。

【調查】

周邊市場：燕郊房價幾乎腰斬

嚴調控之下，北京周邊區域的房地產市場也受到影響，呈現出加速下跌的態勢。

安居客數據顯示，燕郊11月二手房均價為23733 元/m2,環比10月大跌 4.00%，創今年以來最大跌幅，連續7個月暴跌。燕郊11月新房均價為25100元/m2,大跌將近1萬元每平方米，環比10月大跌28.29%。

而此前，燕郊房價一路不斷創新高。“我買的小區首爾甜城和通州僅一橋之隔，挨著北京地鐵22線，在今年年初的時候這一小區房價一度飆升到每平4萬多，現在每平2萬左右。”一購房者表示。

一負責環北京區域房產銷售員孫陽(化名)向記者直言，燕郊地區平均房價由年初的每平3萬以上降到2萬左右，但目前燕郊房地產市場處于“有價無市”的局面。

孫陽解釋，在調控政策出來前，不少涌入燕郊的購房者為投資客，在每平3萬到4萬的高位價格入手多套房子，因此不會在“腰斬”時刻出售。另一方面，燕郊的調控政策之下，外地戶籍購房者必須滿足繳納三年社保的要求，這一條件將不少外地購房者擋在了市場之外。多數投資者認為，房地產有周期，目前處于“拋物線”低谷，未來會反彈，因此持觀望態度。

“外地戶籍購房者不符合購房條件，本地人購買力有限，因此，燕郊房價幾乎被‘腰斬’，降了四到五成。”燕郊一房產中介劉星表示。“現在燕郊市場上可出售的二手房很少，只有一些當初用信用貸、高利貸、消費貸等方式借款炒房人現在因為資金周轉不開，在撐不下去的情況下選擇拋售房子。”

在價格下跌的同時，燕郊房地產市場成交量銳減。“在上半年的調控政策出來之前，我賣出了兩套房，新政策后，一套房都沒有賣出去。”劉星說。

【調控】

今年樓市調控30余次 房貸利率多次上調

樓市降溫，與房地產市場調控政策是分不開的。據中原地產統計數據，截至12月13日，北京市發布房地產調控政策超過30次。

3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。隨后一周內，北京又采取了包括上調房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內房貸算二套等規定。3月26日，針對商辦市場的調控政策出臺，除實施限購外，還要求商辦項目不得分割銷售等。

“限貸”是這一輪調控的重要手段，除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調。據新京報統計，從去年9·30新政至今年9月，北京地區多家銀行的首套房房貸利率經過共計6次調整。

2016年9月30日之前，首套房貸利率8.5折為主流。自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣實行最低九折。3月21日，16家銀行北京分行一致決定，銀行貸款利率上調為不低于貸款基準利率的0.95倍。

4月30日晚間，新京報記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。民生銀行首套房貸利率6月5日起，執行在基準利率基礎上最低上浮10%。9月中旬，北京多家銀行宣布上調首套房房貸利率。彼時新京報記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。

四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調升到基準利率的1.05倍。北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。

昨日，浦發銀行北京分行首套房房貸利率由此前的上浮20%下調到15%，二套房房貸利率依舊上浮20%。除此之外，多家銀行回復新京報的數據顯示，目前房貸利率并無調整。

【未來】

房地產稅“沒有三五年根本不可能完成”

2017年即將過去，2018年樓市的走勢成為大眾關注話題。

12月20日，中央經濟工作會議對2018年樓市調控指明了方向。會上提出，要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

緊接著，12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設會議上也，指出調控力度不放松，保持政策的連續性，實行差別化調控政策，支持改善需求，遏制炒房，去庫存工作下沉，并首提縣城樓市去庫存。

“我不想去對明年的房地產市場做預判，因為不知道2018年北京房地產市場有哪些確定因素和不確定因素。假如，2018年北京市的金融貨幣政策不發生變化、北京市改革思路沒有發生顛覆性變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。”對于2018年北京市房地產市場走勢，北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志持有謹慎的態度。

但他表示，按照目前中央的相關要求，明年房地產調控不動搖，保持政策連續性。

對于最近引起熱議的“房地產稅”，陳志認為，現在討論房地產稅為時過早，房地產稅推出的條件并不成熟。

“我個人覺得，大家對財政部提的‘房地產稅’存在誤讀，財政部只是表示說研究討論此事，講的是體制改革的事情。而且，財政部沒有權力立法，需要人大授權。”陳志表示，房地產稅本身復雜，在推出之前多個問題需要厘清：立法目的是什么、如何調整稅制結構、技術問題如何解決等。“人大立法程序復雜，沒有三五年根本不可能完成。”

此外，在陳志看來，房地產稅和降房價并無直接關系。

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蘇州二手房均價穩在2.2萬/平米

本報訊(蘇報融媒記者　王英)據房天下數據，上周蘇州各區商品房成交了2019套，相較前一周增加108套，環比增長5.65%。其中住宅成交1472套，較前一周減少了5套，基本持平。

12月第四周，往年這個時候，樓市基本處于年休調整的狀況了。但因為近期樓盤推新項目還算多，加上部分樓盤銷售狀況不錯，使得12月份樓市的周成交數量基本穩定在2000套上下。

吳中區成交量遙遙領先，達到409套。吳江區緊隨其后，共成交370套。相城區、高新區、姑蘇區、園區成交量分別為328套、222套、81套、51套。

從二手房的情況來看，12月第四周共成交1186套，環比下降了8.06%。其中住宅成交1021套，環比下降了12.06%;非住宅成交165套，環比增長了27.91%。二手房參考均價為22425元/平方米，環比平衡，增長0.86%。

二手住宅的區域成交量，園區成交量達到367套，和前一周基本持平，繼續領先各區域，蟬聯六大區榜首。其次是姑蘇區成交205套，位居第二名。吳江區住宅成交量為149套，位居第三。高新區和吳中區住宅成交量持平，以110套的成交量并列第四名，相城區以80套的成交量墊底。

從22日到24日，市區有2個樓盤加推新房源，1個樓盤公開實景示范區和樣板間。吳江區的鑫控錦源項目12月23日加推6號樓，建筑面積220平方米，均價28000元/平方米，總價約600萬元/套起，該盤自5月首次開盤以來，還未加推過。九龍倉碧堤半島22日加推北區小高層，252套建筑面積130平方米的改善性房源。截至目前，預約客戶已達300多組。

“差別化”仍將是2018年樓市調控關鍵詞

本報訊 (記者趙劍影)中央經濟工作會議后，住房和城鄉建設部日前就明年樓市調控思路表態。“明年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。”住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設會議上表示，“差別化”仍將是2018年樓市調控政策的關鍵詞。

據住房和城鄉建設部統計，五年來，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩定，房地產去庫存取得明顯成效；建筑業持續快速發展；城市基礎設施建設步伐加快，城市管理和服務水平明顯提高；農村危房改造成效顯著。

王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。2018年將加大房地產市場規范整頓力度，加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平。針對庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

明年樓市調控或迎來結構性變化

譚浩俊 時評作者

23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。

王部長的講話，實質內容非常豐富，很多說法與以往都有了一定程度的轉變，有了不少可供想象的地方。明年的樓市，極有可能迎來結構性變化，出現一些與今年不太相同的地方。

實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房的要求，與今年相比，是有了一些新的變化的。第一，滿足首套剛需，意味著在明年的樓市調控方面，可能會在政策方面對首套剛需有一些新的政策和措施。因為，樓市調控的目的不是壓制剛需，尤其是首套剛需。如果把首套剛需也一并“調控”掉了，就失去了調控的意義。所以，必須在穩住大局的基礎上，對剛需、尤其是首套剛需方面適當開一些口子，鼓勵剛需發力，維持樓市的平穩有序發展。

第二，支持改善需求。雖然與首套剛需相比，改善需求的“剛性”要相對較弱。但是，從實現人民美好生活需要的角度出發，對改善需求還是要積極支持的。也就是說，凡是屬于改善需求的，在政策上也會予以一定程度的支持，那么，對二套房的政策，就有可能適度放開，適度在政策上予以支持。

第三，遏制投機炒房。這一點，沒有多大變化，但是，在實際執行中，可能會有所調整。只要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，其他方面政策在執行中就可以適當放寬些。所以，在購房方面，會帶來一些結構性變化。

大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設。這些方面，應該是本輪樓市調控比較新穎的方面，也是今后重點發展的方面。也正是因為有了一些新的政策和要求，明年的樓市調控，也會依據這方面的變化和要求，做一些調整與優化。要發展住房長期租賃，就必須有愿意投資這方面的主體。要知道，住房租賃與開發相比，對企業的資金需求壓力要大得多。

所以，如何發展長期租賃，需要認真研究。譬如實行產權共有、政府與企業共同開發、引入資本等。推進國有租賃企業建設，則可能主要是從國有企業的社會責任角度提出這樣的要求的。只有讓國有企業帶頭建設租賃住房，其他投資主體才有可能跟進。同時，目前很多國有企業都有現成的土地，如果能夠把這塊存量資源用起來，對發展住房租賃市場也是有很大的好處的。明年在住房租賃市場方面，會有一些新的政策出臺，并有可能對樓市調控格局產生一定影響。

針對樓市調控重點的去庫存問題，從王部長的講話中也可以看出，將重點轉向縣域城市。如何對縣域城市去庫存，或許會有一些新的政策出臺，也可能給縣域城市的房價帶來一定影響。需要把握好的是，雖然市級城市去庫存已經取得了比較明顯的成效，但是，從目前一些城市的投資熱度來看，仍然可能會面臨新的庫存壓力。所以，如何控制市級城市的房地產投資力度，避免出現新的庫存積壓，是需要高度重視的一項工作。所以，去庫存帶來的樓市結構變化，也是存在的。

對明年的市場秩序，王部長也提到，要加大房地產市場秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。而如何保持高壓嚴查態勢，對企業和中介機構雙管齊下，是明年樓市秩序規范兩大重點。特別是中介，可能會成為明年樓市重中之重。明年樓市的變化之中，對房產中介的監管，可能會給樓市帶來一定變化，給樓市的運行結構帶來一些變化。

總之，明年的樓市會出現一些變化，而變化的有利者將是真正的購房者，特別是首套剛需，會成為最有利者。所以，對購房者來說，應當根據形勢變化，作出合理選擇。對炒房者來說，則還是要悠著點。明年的房價，總體仍然比較平穩。