樓市限售城市已30個 業內預計將快速向三四線蔓延

 拿證后10年內不得買賣？近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場關注的焦點，其出讓條件中規定，購房人在取得不動產證之日起10年內不得買賣， 成為全國范圍內對住宅限售時間最長的規定。3月份以來，“限售”成為樓市調控的新標配，已經先后有30座城市加入其中。

　　5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業內關注。該地專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”，規定競得土地的競 買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地后， 在其建設完工后，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售。

　　“10年內不得買賣”的土拍政策發布，業內一片“嘩然”，這成為全國對住宅限售時間最長的政策。雖然只有一宗土地有此規定，但是該政策的出臺， 足以對樓市的投資者起到警示作用。有業內人士甚至認為，這次可能是保定土拍新模式的“試水”，不排除未來還會有此類政策在土地市場的跟進。

限售使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大。而這一政策，從3月17日北京提出“企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上”之后，已經成為各地調控政策的新標配。

　　5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策。長沙要求，在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》 滿2年后方可上市交易。無錫規定，購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動產權證3年內不可轉 讓。嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居 民家庭新購買住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

　　中原地產研究中心統計顯示，截至目前，出臺限售政策的城市已經達到30個城市，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常 州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、海南、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有 部分限制）等。

　　“限售，事實上就是樓市的去杠桿政策，按照3至5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。限售未來預計將快速向三四線蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售。”中原地產首席分析師張大偉分析表示。