山東發布新規 下月起你的物業費或要少交！權威解讀

 物業費一直是

小區物業和業主之間的

主要矛盾之一

“我們小區物業做事時沒反應

收錢的時候倒很積極！”

“我朋友來我家小坐

停個車還要收錢”

……

針對這些問題

山東省政府辦公廳日前公布了

《山東省物業服務收費管理辦法》

（以下簡稱《辦法》）

辦法自2018年7月1日起施行

對物業收費標準進行了規范：

普通住宅的儲藏室、車庫

不得計入物業公共服務費的

計費面積之內

……

利用物業共用部位、

共用設施設備進行經營的收入

以及車位場地使用費等收益資金

歸全體業主共有

由業主大會決定其使用方式和用途

……

新政一出

網友們大贊

紛紛呼吁在全國推廣

網友熱議

那么，山東發布的這項新規

有哪些看點呢？

山東新規五大看點

01

物業費想漲就漲？

不行！

02

房子空著總不去住還用交那么多錢嗎？

空置六個月以上，物業費應當減收

03

儲藏室、車庫收不收費？

《辦法》規定：普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用于餐飲、培訓等經營的，應當經有利害關系的業主書面同意并辦理相關手續，其物業公共服務費參照經營性用房標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。

經業主或者物業使用人同意，物業服務企業可以預收物業公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業服務企業與業主或者物業使用人對預收時間另有約定的，從其約定。

04

去朋友家串門也要被收停車費？

根據《辦法》，車位未停放機動車的，免收停車服務費。對占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。

臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過2小時的應當免費。

對進入物業管理區域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的機動車，以及為業主、物業使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

05

電梯廣告收入業主有沒有份？

小區的電梯廣告、公共設施出租收益該如何分配？

《辦法》中提到，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意，并依法辦理有關手續。

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途。

物業服務企業代為收取、保管前款規定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。

物業服務企業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。

違反本辦法規定的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2017年，江蘇蘇州高新區一小區的業委會給業主發大紅包！606戶人家總共領到了24萬元現金！

2016年2月，南昌一小區向330戶居民每戶發放了120元過年紅包，這筆錢來自公共商鋪收入部分的結余。

2015年7月，蘇州園區都市花園將公共收益126萬元以物業補貼的形式發給了業主。

“公共收益”是什么？

說到公共收益，先來看看你們家小區的電梯里，是不是這樣的：

小區的燈箱是不是這樣的：

是不是小區里充斥著各種各樣的廣告，而且每個月都在變？

此外還有

小區外車輛進入小區收的停車費

有人要在小區廣場搞特賣、

或做活動，交的場地租金

小區的配套商鋪

有人要開店，付的房租

小區的會所，承包給別人經營

收的租金……

這些錢都是公共收益！

根據我國《物權法》和有關規定

住宅小區內的公共場所、公用設施

屬于全體業主共有

因公共設施所產生的廣告收益

歸！業！主！共！有！

你收到過這筆錢嗎？

如果這筆錢從來沒拿到該找誰？

1、向業主大會或業主委員會求助

2、向轄區街道、居委會投訴