多地下調“住房交易稅費” 對樓市有什么影響？

 最近，上海等地下調部分涉房產交易稅費的新聞在網上熱傳，這些消息是否屬實？這項稅率變化對購房價格有多大影響？

根據網傳消息，本次調整后，不動產交易中的增值附加稅有所下調。

以上海為例，個人出售房屋增值稅附加由增值稅納稅額的11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準。對此，記者咨詢了稅務部門12366服務熱線，熱線工作人員表示，目前個人出售住房增值稅附加稅率減半征收情況屬實。

國家稅務總局12366稅務服務平臺 工作人員：個人是可以享受的，減半，減50%。

此外，來自二手房交易一線的情況也顯示，近期交易的二手房，實際繳納的稅費視不同情況也已經有所降低。

而對于上述政策的適用主體，專家表示不同的房屋增值稅及附加稅的征收標準是不一樣的。比如，滿兩年及以上的普通住宅都可以免征，對這些交易來說，稅費沒有變化。影響的主要是未滿兩年的住宅和超過兩年的非普通住宅的交易稅費，影響的范圍有限。

中原地產首席分析師 張大偉：這次影響的變化是附加稅部分減半了，簡單的折算一下的話，大概只影響了部分房源的稅費，兩年以內的是全款網簽價的0.2%到0.3%，兩年以上只有非普通住宅網簽價的0.2%到0.3%，這個影響的房源比例在整個市場交易比例，在百分之十幾到二十之間。

另一方面，業內人士分析，此次涉及下調的不只是房產，而是包括“六稅兩費”減免，是為了落實小微企業普惠性稅收減免政策。

1月17日，財政部、稅務總局印發了《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，除明確對小微企業實施增值稅和企業所得稅的減免政策外，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征部分地方稅費。

此外專家也表示，此次稅額下調幅度有限，對于二手房市場來說影響很小。

中央財經大學財稅學院教授 樊勇：這次下調只是減稅降費的宏觀背景，對房價的影響最終還是取決于供求關系。